Una de las formas más probadas de crear riqueza es la inversión en bienes inmuebles. Los bienes inmuebles pueden ser una inversión eficaz para protegerse de la inflación, brindar beneficios fiscales y transmitir la riqueza a los herederos. Tener una propiedad de alquiler puede proporcionar un flujo de efectivo mensual y el valor de la casa puede aumentar con el tiempo.
Las propiedades de alquiler no son una solución perfecta, especialmente porque los costes inmobiliarios se están disparando. Algunas inversiones alternativas y más asequibles para estas incluyen el uso de sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb Inc. (NASDAQ:ABNB), sociedades de inversión inmobiliaria (REIT), alquiler de vehículos o minicasas y venta de opciones call.
Alquileres a corto plazo Airbnb/VRBO
Los sitios de alquiler a corto plazo como VRBO y Airbnb brindan oportunidades únicas, ya que las propiedades incluidas allí se pueden alquilar a precios más altos que los típicos alquileres a largo plazo. En algunas áreas turísticas, las tarifas nocturnas pueden ser especialmente altas durante temporadas altas.
Una forma de comenzar a generar ingresos pasivos con estos sitios es encontrar un alquiler a largo plazo y publicarlo en estos sitios. Si eliges esta opción, confirma que tu contrato de arrendamiento y las reglas del vecindario permitan subarrendar.
Otra estrategia para sacar provecho de los alquileres a corto plazo es unirte a una franquicia de alquiler vacacional. Con una franquicia, tienes la oportunidad de ganar dinero bajo un sistema probado. Las franquicias pueden proporcionar capacitación y apoyo, acortando tu curva de aprendizaje. Presupuesta el coste de las tarifas iniciales y la cuota para la administración de tus ganancias.
REIT y ETF de REIT
Otra forma de invertir en bienes raíces sin tener que lidiar con inquilinos, costes de mantenimiento o grandes pagos iniciales es a través de REIT y fondos cotizados en bolsa (ETF) de REIT. Tanto los REIT como los ETF de REIT ofrecen acceso a participaciones diversificadas de empresas que invierten en bienes raíces.
Los REIT vienen en diferentes variedades, incluidos los de capital y de deuda. Los REIT de capital obtienen ingresos principalmente de las rentas de los inquilinos, mientras que los REIT de deuda se benefician invirtiendo en hipotecas y valores respaldados por hipotecas. Estas opciones también pueden especializarse en ciertos subnichos como edificios de oficinas, atención médica y casas móviles.
No todos los REIT cotizan en bolsas de valores públicas, pero los ETF de REIT sí lo hacen. Estos últimos se negocian como acciones y, debido a que sus precios cambian durante el día, se pueden comprar con margen y vender en corto. Muchos ETF de REIT imitan los puntos de referencia populares como el índice MSCI U.S. REIT.Como resultado, pueden tener índices de gastos tan bajos como 0,12%, lo que puede ahorrarte miles de dólares a largo plazo.
Alquiler de furgonetas
Los bienes raíces no son el único activo físico que se puede alquilar y vender para obtener ganancias. Con el auge de la vida en furgoneta, estos y otros vehículos son opciones prometedoras.
Los que sigue este estilo de vida remodelan furgonetas para convertirlas en apartamentos habitables sobre ruedas. Los costes de vida pueden comenzar en 5.000 dólares y superar los 100.000 dólares. Los costes iniciales varían según la marca, el modelo y las comodidades del interior de la furgoneta. Algunos agregan mini cocinas, agua corriente y calentadores dentro de sus unidades.
Una forma potencial de generar ingresos pasivos con vehículos es alquilar furgonetas remodeladas en apartamentos en un sitio como Outdoorsy. Este sitio es similar a Airbnb o VRBO ya que puedes establecer tus propias tarifas y usar transacciones en línea. Los precios también varían según el área, las comodidades y los picos de demanda en torno a eventos especiales.
Minicasas
Con las casas tradicionales cada vez más caras, la gente busca alternativas como minicasas. Estas son casas que tienen entre 100 y 400 pies cuadrados. Generalmente vienen con electrodomésticos y cocinas estándar y se pueden transportar con un remolque.
Los precios oscilan entre 30.000 y 60.000 dólares según las comodidades, el tipo de vivienda y los materiales. Podría ser más fácil comprar y alquilar estas casas ya que cuestan mucho menos que una casa típica. También es posible obtener financiamiento para una minicasa, siempre que cumplas con los requisitos mínimos de préstamo. La mayoría de los prestamistas tienen requisitos mínimos de valor de préstamo para garantizar la rentabilidad antes de ofrecer financiamiento.
Otra opción para sacar provecho de las minicasas es alquilar una y publicarla por más de tu pago de alquiler mensual en los sitios de alquiler de vacaciones. Si escoges esta alternativa, también podrías contratar a un gestor que se ocupe de los inquilinos y del mantenimiento por una fracción de lo que cuesta una empresa de alquiler tradicional.
Crowdfunding inmobiliario
Comprar propiedades de alquiler solía ser la opción más simple y económica para invertir en bienes raíces. Sin embargo, el creciente número de sitios de crowdfunding inmobiliario está proporcionando varias formas nuevas para que los inversores minoristas obtengan los beneficios de la inversión inmobiliaria sin tener que poseer una propiedad física.
El crowdfunding inmobiliario permite a los inversores juntar su dinero con otras personas para comprar o desarrollar una propiedad. El activo es administrado por el patrocinador del trato, mientras que los inversores simplemente obtienen ingresos pasivos del alquiler y, con suerte, obtienen una ganancia cuando la propiedad finalmente se vende. Puedes explorar las ofertas actuales de crowdfunding de bienes raíces a través de todas las principales plataformas y patrocinadores en el centro de inversión alternativa de Benzinga.
En resumen
Poseer y alquilar bienes raíces es una de las formas más antiguas y efectivas de crear múltiples flujos de ingresos. Puede ser especialmente rentable ya que ofrece muchas exenciones fiscales, puede heredarse y venderse para obtener ganancias considerables.
Los bienes raíces de alquiler no son perfectos, especialmente porque incluso las casas promedio en muchos mercados valen 1.000.000 de dólares o más. Los sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb, REIT, plataformas de alquiler de vehículos, minicasas y la venta de opciones calls cubiertas pueden ser alternativas más asequibles para crear múltiples fuentes de ingresos.
Foto de Peter Thomas en Unsplash