Merlin Properties (BME:MRL) (OTC:MRPRF) encabeza las valoraciones del IBEX 35 según el consenso de Bloomberg, alcanzando su cota más alta desde marzo de 2020, apoyada en la mejora operativa y el impulso de la línea de centros de datos.
Lo que sucedió
Según Finanzas.com, Merlin se sitúa como la mejor valorada del índice español por consenso, tras recuperar su mejor objetivo en cinco años: 14,17 euros. El título ha mejorado tras un inicio de ejercicio complicado, contexto que devuelve a la socimi al radar de los analistas.
En lo que va de 2025, la acción suma un 22 % hasta 12,38 euros. Desde esos niveles, el consenso calcula un recorrido adicional aproximado del 14,5 % (objetivo medio en torno a 14,2 euros). La lectura es simple: el precio actual no agotaría el escenario base del mercado.
Hay dispersión sana en las casas: Bernstein y Kempen fijan techos en 15,5 euros (hasta un 25,5 % de potencial), mientras que Kepler Cheuvreux e Intermoney Valores se mueven alrededor de 12 euros. Aun así, 22 firmas siguen el valor y 20 recomiendan estar dentro (‘comprar’ o ‘mantener’); Morgan Stanley y Citi se declaran neutrales.
El catalizador más visible son los data centers. En el primer semestre, esta división aportó 13 millones de euros frente a 1 millón de euros un año antes. Barclays elevó su valoración a 14,1 euros (recomendación neutral) y Renta 4 proyecta rentas brutas de 31 millones de euros en 2025 y 62 millones de euros en 2026; además, la guía de FFO (Fondos Procedentes de las Operaciones) sube a 0,56 euros por acción desde 0,54 euros.
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Por qué es importante
El mapa técnico respalda el relato: tendencia alcista en gráfico semanal con el precio por encima de las medias de 40, 100 y 200 periodos, MACD cruzado al alza y sobre cero, y RSI con fuerza (por encima de 50). Zonas clave: soportes en 12,50, 12,15 y 11,80 euros; resistencias en 13,36 euros (máximos de agosto) y 14 euros. Perder 12,50 euros pediría prudencia; superar 13,36 euros abriría la puerta a atacar 14 euros.
Además, la compañía refuerza balance con financiación sostenible: emisión de 550 millones de euros en bonos verdes a ocho años, precio del 99,507 % y cupón del 3,50 % (midswap +105 puntos básicos). Los bonos se rigen por ley inglesa, con admisión prevista en Luxemburgo y desembolso el 4 de septiembre de 2025. Los fondos se destinan a centros de datos, fines corporativos y a amortizar parcialmente el bono que vence en noviembre de 2026.
El negocio físico aporta estabilidad: en el primer semestre de 2025, los centros comerciales de Merlin aumentaron ventas un 5,8 % y afluencias un 2,4 %, con ocupación del 96,5 % y rentas comparables al alza del 3,2 %. Se contrataron 33.173 m² (12.825 m² nuevos; 20.348 m² renovaciones) y avanzan proyectos como la ampliación de Marineda City (92,9 % prealquilado) y la reforma de Callao 5.
Logo de Merlin Properties. Imagen creada con Inteligencia Artificial
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