- Potencial alcista de +32 % para Inmobiliaria Colonial ($COL) hasta 7,0 € por acción.
- Bankinter destaca perfil defensivo, ocupación cercana al 95 % y dividendo estimado en torno al 5,7–5,8 %.
- El valor se incorpora a la cartera de dividendo de Bankinter y gana peso como opción de renta periódica en el IBEX 35.
Lo que sucedió
Los analistas de Bankinter han reiterado su recomendación de ‘comprar’ sobre Inmobiliaria Colonial (BME:COL) (OTC:IMQCF), fijando un precio objetivo de 7,0 € por acción. A los niveles actuales, esto implica un potencial de revalorización cercano al 32 % (fuente: Estrategias de Inversión).
Pese a pertenecer al IBEX 35, el valor se ha quedado atrás en 2025: sube alrededor de un 7 % en el año, muy por debajo de la revalorización superior al 40 % del índice. En los últimos 12 meses apenas avanza un 6,8 % y cae cerca de un 17 % desde los máximos marcados en junio en 6,34 €.
Bankinter reconoce que los resultados del tercer trimestre fueron “ligeramente peores de lo esperado”, pero los atribuye a factores coyunturales. El banco pone el foco en la calidad de la cartera: oficinas de primer nivel en París, Madrid y Barcelona, con niveles de ocupación de alrededor del 95 %, alquileres al alza y un apalancamiento moderado.
De cara a 2025, la entidad estima un beneficio neto cercano a 200 millones de euros, lo que supondría un crecimiento de +7,4 % interanual, y proyecta un BPA con crecimiento medio anual del 7,6 % entre 2024 y 2029. Con estos números, calcula una rentabilidad por dividendo en torno al 5,7 % anual, que considera sostenible en el tiempo gracias a la estabilidad de las rentas y la elevada ocupación.
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Por qué es importante
La visión positiva de Bankinter se traduce directamente en su asignación de carteras.
- Según informó Finanzas.com, el banco ha introducido a Inmobiliaria Colonial en su Cartera Acciones Dividendo, uno de sus portafolios de referencia para inversores orientados a rentas. Para hacerle hueco, ha salido Aedas Homes, cuyo recorrido en bolsa se considera limitado al estar ya muy próxima al precio de la opa de Neinor Homes, cuyo primer periodo de aceptación concluye el 11 de diciembre.
- Bankinter justifica la entrada de Colonial por sus “sólidos fundamentales”: una ratio Loan-to-Value (LTV) por debajo del 40 %, lo que reduce el riesgo financiero, y una rentabilidad por dividendo estimada del 5,8 % a precios actuales.
- La socimi concentra su cartera en oficinas prime en Europa, especialmente en París, con una ocupación en torno al 95 % y potencial de que las rentas crezcan por encima de la inflación. Para el inversor, esto refuerza la capacidad de la compañía para mantener el dividendo en un entorno de tipos estabilizados.
- El propio Bankinter y el mercado destacan el perfil defensivo de Colonial: se prevé que mantenga niveles de “plena ocupación” (~95 %), con incrementos de rentas en un contexto de crecimiento económico moderado, inflación en torno al 2 % y tipos de interés estables. Todo ello sostiene una rentabilidad por dividendo estimada en el entorno del 5,7–5,8 % y un potencial de revalorización de alrededor del 32 % frente a los niveles actuales.
- No todo el mercado comparte el mismo grado de optimismo: algunas firmas han optado por una postura más prudente y han recortado recientemente su precio objetivo sobre el valor, como es el caso de los analistas de Deutsche Bank, lo que introduce divergencia de opiniones y puede aumentar la volatilidad a corto plazo.
- En la cartera de dividendo de Bankinter, Colonial pasa a convivir con otros nombres defensivos como Iberdrola, Endesa, Naturgy, Caixabank, Sabadell e Inditex, además de bancos y utilities italianas. Esto consolida su papel como pieza inmobiliaria de perfil estable dentro de un conjunto orientado a alta retribución al accionista.
Qué observar
- El mercado vigilará si los resultados de 2025 confirman el crecimiento del beneficio, el mantenimiento de una ocupación cercana al 95 % y la capacidad de Colonial para sostener una rentabilidad por dividendo en el entorno del 5,7–5,8 %, factores clave para reforzar la sostenibilidad de su política de dividendos y respaldar el potencial de revalorización hasta el precio objetivo de 7,0 €.
- También será relevante la reacción de la acción a su entrada en la cartera de dividendo de Bankinter y la evolución del IBEX 35 en zona de máximos, que puede catalizar o frenar la convergencia hacia el precio objetivo de 7,0 €.
Foto: T. Schneider / Shutterstock.com
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