- The Kobeissi Letter sitúa las hipotecas estadounidenses a 30 años en el 7,45 %, tras un aumento de 150 puntos básicos en seis meses.
- La referencia del Tesoro a diez años alcanza el 5,18 %, tras subir 22 puntos básicos desde el 22 de septiembre.
- Ross Gerber advierte de una posible espiral de deuda si EE. UU. mantiene rendimientos del Tesoro del 5 % durante mucho tiempo.
Las hipotecas se encarecen y Gerber advierte sobre la deuda
The Kobeissi Letter alertó en X del deterioro del mercado de bonos y situó el tipo medio de las hipotecas estadounidenses a 30 años en el 7,45 %, con un aumento de 150 puntos básicos en seis meses, según sus cálculos.
It’s official.
As the bond market “meltdown” accelerates, the average interest rate on a 30Y mortgage in the US is up to 7.45%.
That’s up +150 basis points in 6 months and the highest since 2023, when inflation was at 6.4%+.
What is happening? Let us explain.
(a thread) pic.twitter.com/xAWnxSbifp
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) September 24, 2026
Por su parte, la encuesta hipotecaria de Freddie Mac, publicada el 24 de septiembre, registró un tipo medio del 7,03 % para las hipotecas fijas a 30 años, frente al 6,95 % de la semana anterior y el 6,30 % de un año antes. Esta media semanal, elaborada a partir de solicitudes de préstamos, corresponde a una medición distinta de la referencia del 7,45 % citada por Kobeissi.
En su publicación en X, Ross Gerber advirtió de que Estados Unidos no puede permitirse mantener durante mucho tiempo bonos del Tesoro con un rendimiento del 5 % sin arriesgarse a una espiral de deuda. El inversor afirmó que existen destinos más atractivos para el capital que la deuda pública y que unos tipos más altos pueden frenar los excesos o desembocar en una crisis.
Rates continue to rise as there are plenty of places to put capital better than a government bond. Owners of bonds have lost a ton in the last year. Higher rates curb the bad behavior or create a crisis. America can’t afford a 5% treasury bond for long without creating a debt…
— Ross Gerber (@GerberKawasaki) September 24, 2026
El riesgo presupuestario se concentra en las nuevas emisiones y en la refinanciación de los vencimientos. Un mayor gasto en intereses puede exigir más endeudamiento y aumentar, a su vez, los pagos futuros por intereses, un mecanismo descrito por la Oficina Presupuestaria del Congreso de Estados Unidos.
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El rendimiento del Tesoro a diez años alcanza el 5,18 %
La curva oficial del Tesoro del 24 de septiembre situó la referencia a diez años en el 5,18 % y la de treinta años en el 5,47 %. Dos días antes, el rendimiento a diez años era del 4,96 %, lo que supone una subida de 22 puntos básicos. Estas referencias se calculan a partir de cotizaciones indicativas recogidas alrededor de las 15:30, hora de Nueva York, según la metodología y los datos del Tesoro.
Para las carteras de renta fija, el movimiento importa por la relación inversa entre los rendimientos y los precios de los bonos a tipo fijo; los títulos con vencimientos más largos suelen ser más sensibles a los cambios en los tipos que otros comparables a corto plazo, como explica la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC).
La inflación mantiene la presión sobre los tipos
El repunte se produce después de que la Reserva Federal elevara el 16 de septiembre los tipos oficiales en 25 puntos básicos, hasta un rango del 3,75 % al 4,00 %. La decisión fue unánime, con 12 votos a favor y ninguno en contra, y el banco central estadounidense señaló que la inflación en EE. UU. seguía elevada.
El IPC de agosto aumentó un 3,4 % interanual, mientras que la gasolina se encareció un 3,9 % mensual, con ajuste estacional, y explicó más de un tercio del aumento mensual del índice general.
El siguiente dato del IPC, correspondiente a septiembre, está previsto para el 14 de octubre a las 08:30, hora de Nueva York, según el calendario incluido en el informe de inflación. Permitirá comprobar si persiste la presión de la energía sobre los precios, una de las variables relevantes para la evolución de los tipos.
Foto: Shutterstock
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