El mercado de alquiler en Argentina ha experimentado un cambio significativo tras la desregulación, con un aumento notable en la oferta de viviendas. Este cambio se atribuye a un decreto aprobado en diciembre de 2023.
Lo que ocurrió
Según El Economista, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) aprobado en diciembre de 2023 ha marcado un hito en la normativa de arrendamientos en Argentina. Este decreto eliminó la ley de arrendamiento que imponía restricciones severas para los propietarios, lo que había reducido la oferta de viviendas en alquiler en grandes ciudades como Buenos Aires.
Desde la desregulación anunciada por el presidente argentino Javier Milei, la oferta de vivienda en alquiler en Buenos Aires ha aumentado y los precios en términos reales han comenzado a descender. Los contratos de alquiler firmados bajo el nuevo reglamento permiten mayor libertad para establecer las condiciones clave del contrato.
La nueva normativa permite que las partes acuerden el ajuste del precio de los alquileres, sin necesidad de usar el Índice de Contratos de Locación o el Índice de Casa Propia que imponía estos valores a los propietarios.
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Por qué es importante
Según el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario, la oferta de viviendas en alquiler en Buenos Aires ha aumentado un 195,23% desde la entrada en vigencia del DNU. Este aumento muestra una nueva dinámica en el mercado inmobiliario porteño, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.
El coordinador del Observatorio, Miguel Chej Muse, aseguró que “este crecimiento indica un proceso de rápida recuperación en la oferta de inmuebles para alquiler de vivienda post DNU, confirmando que miles de propietarios, sin la Ley de Alquileres, volvieron a ofrecer sus inmuebles en el mercado para alquilar”.
Foto cortesía de Shutterstock
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