El mercado de la vivienda, que fue el detonante de la recesión de 2008, ataca de nuevo. La situación es preocupante, ya que la mayoría de los economistas han comenzado a descartar que la recesión vaya a ser moderada, y sostienen que será severa.
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Lo que ha sucedido
El CEO de Tesla Elon Musk hizo una advertencia premonitoria durante el fin de semana al asegurar que la situación del mercado inmobiliario todavía va a empeorar más.
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El capitalista de riesgo tecnológico David Sacks, cofundador de PayPal, hizo una publicación en Twitter en la que señalaba que se ofrecía espacio de oficinas en San Francisco al mismo precio que en 2009.
En respuesta al tuit, Musk dijo que los precios iban a bajar aún más y Sacks reaccionó con un emoji de una “cara gritando de miedo”.
It will go lower
— Elon Musk (@elonmusk) January 8, 2023
Por qué es importante
El mercado inmobiliario, dada su sensibilidad a los cambios de las tasas de interés, se debilitó considerablemente en el 2022 como consecuencia de las continuas y agresivas subidas de las tasas de fondos federales que se realizaron desde marzo del 2022. El tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo a 30 años ha pasado del 3,25% de principios del 2022 a un 6,48% actual.
Por cada aumento de 100 puntos básicos en las tasas hipotecarias, las ventas de viviendas bajan alrededor de un 10%, según aseguró JPMorgan en una nota. La firma prevé otra disminución del 15-20% en las ventas de viviendas y la inversión residencial, un componente importante del PIB, el cual bajará entre un 10 y un 12% en el 2023. Esto, a su vez, podría presionar aún más el crecimiento del PIB.
Los datos de la Commercial Real Estate Development Association muestran que los bienes raíces comerciales contribuyeron con 1,2 billones de dólares o el 5% del total del PIB de EE.UU. en el 2021, según los datos de Canyondata.
La contribución de la vivienda al PIB, considerando la inversión residencial y el gasto de consumo en servicios inmobiliarios, es de aproximadamente un 3-5% y un 12-13%, respectivamente, del total del PIB de EE.UU., según confirmó la Asociación Nacional de Asociación de Constructores de Viviendas.
El Área de la Bahía de San Francisco ha dejado de ser el lugar preferido de las empresas, según ha señalado el San Francisco Business Times, citando la decisión de Oracle Corp. (NYSE:ORCL) y Chevron Corp. (NYSE:CVX) de poner en venta o subarrendar su oficina suburbana. La tasa de vacantes en San Francisco podría aumentar hasta el 26%-28% durante la primera mitad del 2023, según el informe, que citaba a expertos en el asunto.
La firma de inversión y servicios inmobiliarios CBRE Group puntualizó: “Las altas tasas de interés y la recesión harán que el 2023 sea un año desafiante para los bienes raíces comerciales”. La firma añadió que las subidas de las tasas federales tienen el potencial de aumentar el coste del capital. También sentenció que eso, junto con el debilitamiento de los fundamentos, acabará reduciendo los valores de los activos.
Foto: Cortesía de Wikimedia Commons
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