Los inversores recordarán 2022 como un año realmente difícil para Wall Street.
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La inflación, el aumento de las tasas de interés, una guerra en Ucrania y los temores de una recesión dominaron los titulares y, en última instancia, llevaron a los tres índices principales al territorio del mercado bajista. Si lograste alcanzar el punto de equilibrio o ganar un poco de dinero este año, date crédito por haber hecho un gran trabajo.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) se vieron particularmente afectados por los vientos en contra de 2022, pero no todos perdieron dinero. Saber cuáles resistieron la tendencia bajista podría ayudar a los inversores a entrar en 2023. Estos eran REIT cuyos resultados operativos trimestrales estaban mejorando y/o los dividendos estaban creciendo.
Si bien no hay garantía de que los REIT con mejor desempeño en 2022 repitan sus desempeños en 2023, sigue siendo un buen punto de partida al considerar qué acciones comprar. Con eso en mente, echa un vistazo a los cinco REIT con mejor rendimiento de 2022.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY) es un REIT minorista con sede en Jericho, Nueva York, que se especializa en poseer, arrendar y financiar 1.021 propiedades independientes relacionadas con coches en 38 estados y Washington, DC
Casi las tres cuartas partes de las propiedades de Getty Realty son gasolineras y tiendas de conveniencia. Otro 12% son lavados de coches, 11% son talleres de reparación de coches y el resto son tiendas de autoservicio y autopartes. Al cierre del tercer trimestre tenía ocupado el 99,6% de sus inmuebles.
Getty Realty aumentó sus ingresos y fondos de operaciones (FFO) del tercer trimestre en más del 4% desde el tercer trimestre de 2021 y aumentó su dividendo de 1,58 dólares por año a 1,72 dólares a futuro durante 2022.
La rentabilidad total de Getty Realty para 2022 es del 16,97%.
VICI Properties Inc. (NYSE:VICI) es un REIT experiencial con sede en Nueva York que se especializa en poseer y operar propiedades de juegos, hospitalidad y entretenimiento. Su cartera de triple red incluye conocidos hoteles de Las Vegas como Caesars Palace, MGM Grand Las Vegas Hotel & Casino y Venetian Resort Las Vegas. En total, la cartera de Vici Properties consta de 43 instalaciones de juego con 58.700 habitaciones de hotel y más de 450 restaurantes, bares, clubes nocturnos y casas de apuestas deportivas.
Una de las razones por las que VICI Properties ha tenido un buen desempeño durante un período de aumento de las tasas de interés es que más del 40% de sus arrendamientos tienen escalas de arrendamiento por inflación. Los inversores en VICI Properties no estaban preocupados por el aumento de la inflación este año.
La rentabilidad total de VICI Properties para 2022 es del 14,26%.
Gaming and Leisure Properties Inc. (NASDAQ:GLPI) es similar a VICI Properties en que es un REIT especializado que posee y arrienda en triple red 57 propiedades de juego en 17 estados. Entre sus arrendatarios figuran Penn Entertainment Inc. (NASDAQ:PENN), Caesars Entertainment, Boyd Gaming Corp. (NYSE:BYD) y otros. El dividendo trimestral es de 0,705 dólares por acción, y esto representó un aumento del 5% desde 2021.
La rentabilidad total de Gaming and Leisure Properties para 2022 es del 13,49%.
Transcontinental Realty Investors Inc. (NYSE:TCI) es un REIT diversificado que adquiere, financia, opera y alquila apartamentos, edificios de oficinas, almacenes, hoteles y centros comerciales, con un enfoque en la compra de propiedades infravaloradas o de bajo rendimiento.
Aunque Transcontinental Realty Investors no paga dividendos, sus resultados operativos fueron muy buenos. Los ingresos netos aumentaron de 26,2 millones de dólares en el tercer trimestre de 2021 a 378,4 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. Su recaudación de rentas del 99% y la ocupación total del 94% fue de primera categoría.
El rendimiento total de Transcontinental Realty Investors para 2022 es del 10,37%.
LTC Properties Inc. (NYSE:LTC) es un REIT de atención médica de Westlake, California, que posee y alquila viviendas para personas mayores y centros de enfermería especializada. Los ingresos de LTC Properties se derivan de arrendamientos de triple red, hipotecas y préstamos intermedios en sus 32 operadores. LTC Properties tiene alrededor de 1.650 millones de dólares en activos de 210 propiedades en 29 estados.
LTC Properties aumentó sus ingresos del tercer trimestre de 43,5 millones de dólares en un 16,1% durante el tercer trimestre de 2021 y el FFO de 0,45 dólares por acción aumentó un 33% durante el tercer trimestre de 2021.
La rentabilidad total de LTC Properties para 2022 es del 9,42%.
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