Según un estudio de CBRE, los empleados desean volver a las oficinas para conseguir un equilibrio más saludable entre el trabajo y la vida privada. Sin embargo, el papel de las oficinas ha cambiado. Ofer Kerzner explica qué significa esto para los empleados y los inversores.
KIEV, Ucrania, 27 de julio de 2021 /PRNewswire/ — El inversor Ofer Kerzner está seguro de que pronto las oficinas se convertirán en un lugar de comunicación, eventos educativos y desarrollo profesional. Afirma: “La gente quiere que un centro de negocios sea un lugar cómodo en el que pasar todo el día. Los clientes desean una zona infantil, una zona de descanso, cafeterías y restaurantes en un edificio y a poca distancia.”
El modelo de oficina híbrida puede satisfacer estas necesidades. Implica una cadena de oficinas principales y de pequeñas oficinas satélite cerca de grandes complejos de apartamentos. Permite a los empleados trabajar a poca distancia de su casa y tiene todo lo que necesitan para descansar del trabajo.
Para las pequeñas empresas y los autónomos, los espacios de co-working pueden ser adecuados. Este formato atrae a los clientes con horarios de trabajo flexibles, periodos de alquiler negociables, varios tamaños de espacios alquilados y la posibilidad de cambiar rápidamente su formato de trabajo.
Los espacios de co-working son lugares estupendos para ampliar la red de contactos y obtener ayuda de los compañeros. Uno de los primeros centros de co-working de la capital ucraniana, Kiev, se abrió en “Art-zavod Platforma” con este fin.
Otra opción para que los autónomos trabajen con personas de ideas afines son los co-livings: apartamentos en los que el residente tiene una habitación privada y un lugar común compartido. Los co-livings reúnen a personas con valores similares, comparten el hogar y pasan el tiempo libre juntos.
A nivel mundial, los alquileres de las oficinas aumentarán en el primer trimestre de 2022 y volverán a los niveles anteriores a la crisis en 2025. Ofer Kerzner sugiere que 2021 podría ser el momento adecuado para invertir en centros de negocios porque ahora los inversores pueden encontrar objetos a precios razonables.
En Kiev, la tendencia a un modelo híbrido de oficinas puede poner en marcha nuevos proyectos en la orilla izquierda del río Dnipro. Allí hay muchas antiguas zonas industriales que pueden transformarse en modernos centros de negocios. Los bajos costes de capital para la compra y la renovación, la menor duración del proyecto y la menor densidad del mercado permitirán a los inversores ofrecer espacios de oficina de calidad a 2/3 del precio de alquiler de la clase B cerca del centro de la ciudad.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que, a diferencia de lo que ocurre en los mercados globales estables, donde es típico firmar un contrato de alquiler de 10 años, en Ucrania son más comunes los períodos de alquiler de 3 a 5 años.
Los co-livings se decantan por los contratos de alquiler a medio y largo plazo, ya que es menos arriesgado para los propietarios.
